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济南公寓是否带装修的最新消息究竟如何

  • 作者: 胡瑾瑜
  • 来源: 投稿
  • 2024-10-09


1、济南公寓是否带装修的最新消息究竟如何

截至我目前的知识截止日期(2023 年 3 月),我无法访问实时信息,因此无法提供有关济南公寓是否带装修的最新消息。

建议您:

查看官方政府网站或房地产经纪公司网站以获取最新信息。

联系当地房地产中介或开发商以获取具体公寓的详细信息。

2、济南公寓房2019年新规定

济南市住宅用地出让管理暂行办法(2019年修改)

第六条 住宅用地出让实施竞品质

住宅用地出让采取竞品质的方式进行。竞品质包括设计品质、建设品质、物业管理品质等内容。具体竞品质内容由济南市自然资源和规划局会同有关部门制定。

第七条 住宅用地出让实行“限房价、竞地价”

住宅用地出让采取“限房价、竞地价”的方式进行,即由竞得人自行确定房屋实际销售价格,出让方向竞得人一次性收取土地出让价款。

第八条 限房价控制

(一)竞得人须在竞买文件提交前向出让方提交申报房价,该申报房价不得高于法定的商品房销售最高限价。

(二)出让方根据申报房价确定最高限制房价。最高限制房价按照济南市住房和城乡建设局、济南市发展改革委员会制定的商品房销售最高限价标准确定。

(三)竞得人在签订商品房买卖合同时,房屋销售价格不得高于申报房价。

第九条 竞地价

竞得人按照出让方确定的竞价规则按照出让公告要求报价竞价。竞价最高者为竞得人。

第十条 住宅用地供应管理

(一)将符合条件的住宅用地纳入年度计划,并予以公示。

(二)住宅用地出让实行公开招标。招标公告应当在济南市自然资源和规划局网站等媒体上发布。

(三)竞买人应当符合出让公告规定的条件。

(四)竞买人应当如实提交竞买申请材料。

(五)出让方组织竞买人进行竞价。

(六)竞买人竞价后,出让方根据竞价结果确定竞得人。

(七)出让方与竞得人签订土地出让合同。

第十一条 住宅用地出让合同管理

(一)土地出让合同应当载明土地利用条件、出让期限、土地价款缴纳期限、违约责任等内容。

(二)出让方应当监督竞得人履行土地出让合同。

(三)竞得人未按合同约定缴纳土地出让价款的,出让方可以解除合同并没收保证金。

(四)竞得人未按合同约定开发建设住宅用地的,出让方可以解除合同并收回土地使用权。

第十二条 住宅用地出让违约责任

(一)竞得人未按合同约定缴纳土地出让价款的,出让方可以解除合同并没收保证金。

(二)竞得人未按合同约定开发建设住宅用地的,出让方可以解除合同并收回土地使用权。

(三)竞得人违反本办法其他规定的,出让方可以责令竞得人限期改正,并处以罚款。

第十三条 附则

本办法自发布之日起施行。

3、济南公寓房有升值空间吗

济南公寓房的升值空间需要综合考虑以下因素:

1. 地理位置:

位于市中心或交通便利区域的公寓房升值潜力更大。

靠近市政设施、商业中心或就业区的公寓房也有较好的升值空间。

2. 房屋品质:

品牌开发商打造、用料精良、设计合理的公寓房更受欢迎。

户型方正、采光通风良好的公寓房升值空间更大。

3. 市场需求:

济南近年来人口流入量较多,租赁需求旺盛,公寓房作为租赁市场的重要组成部分,具有升值潜力。

随着城市化进程加快,刚需人群对公寓房的需求也会増加。

4. 政策影响:

政府对于公寓房的调控政策会影响其升值空间。

税费、土地出让金等政策变化也会对公寓房市场产生影响。

5. 经济环境:

经济发展状况会影响房产市场整体表现,公寓房也不例外。

经济繁荣时,公寓房市场活跃,升值空间更大。

总体而言:

地理位置优越、品质高的公寓房,在济南市场具有较好的升值空间。

租赁需求旺盛、政策相对宽松的环境下,公寓房仍有一定的升值潜力。

但需要注意的是,公寓房的流动性不如住宅,投资时需谨慎考量。

近期市场情况:

根据济南市住房和城乡建设局公布的数据,2023年上半年济南公寓房均价约为14500元/平方米,较去年同期上涨约5%。其中,市中心区域的公寓房升值幅度更大。

4、济南公寓式住宅有哪些

高档公寓

世茂滨江壹号:位于济南北部新城,户型面积100400㎡,均价约3.5万元/㎡

万科翡翠滨江:位于济南中央商务区,户型面积100200㎡,均价约2.8万元/㎡

绿地海珀中心:位于济南奥体中心,户型面积120300㎡,均价约2.5万元/㎡

中档公寓

万科翡翠德邦:位于济南东部新城,户型面积80160㎡,均价约2.2万元/㎡

中海环宇城:位于济南南部新城,户型面积100200㎡,均价约2万元/㎡

保利香槟国府:位于济南西部新城,户型面积100200㎡,均价约1.8万元/㎡

经济型公寓

融创城5期:位于济南南部新城,户型面积60120㎡,均价约1.5万元/㎡

中海·和园:位于济南东部新城,户型面积60100㎡,均价约1.3万元/㎡

鲁能海之韵:位于济南黄河沿岸,户型面积60100㎡,均价约1.2万元/㎡