济南公寓是否带装修的最新消息究竟如何
- 作者: 胡瑾瑜
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、济南公寓是否带装修的最新消息究竟如何
截至我目前的知识截止日期(2023 年 3 月),我无法访问实时信息,因此无法提供有关济南公寓是否带装修的最新消息。
建议您:查看官方政府网站或房地产经纪公司网站以获取最新信息。
联系当地房地产中介或开发商以获取具体公寓的详细信息。
2、济南公寓房2019年新规定
济南市住宅用地出让管理暂行办法(2019年修改)
第六条 住宅用地出让实施竞品质
住宅用地出让采取竞品质的方式进行。竞品质包括设计品质、建设品质、物业管理品质等内容。具体竞品质内容由济南市自然资源和规划局会同有关部门制定。
第七条 住宅用地出让实行“限房价、竞地价”
住宅用地出让采取“限房价、竞地价”的方式进行,即由竞得人自行确定房屋实际销售价格,出让方向竞得人一次性收取土地出让价款。
第八条 限房价控制
(一)竞得人须在竞买文件提交前向出让方提交申报房价,该申报房价不得高于法定的商品房销售最高限价。
(二)出让方根据申报房价确定最高限制房价。最高限制房价按照济南市住房和城乡建设局、济南市发展改革委员会制定的商品房销售最高限价标准确定。
(三)竞得人在签订商品房买卖合同时,房屋销售价格不得高于申报房价。
第九条 竞地价竞得人按照出让方确定的竞价规则按照出让公告要求报价竞价。竞价最高者为竞得人。
第十条 住宅用地供应管理
(一)将符合条件的住宅用地纳入年度计划,并予以公示。
(二)住宅用地出让实行公开招标。招标公告应当在济南市自然资源和规划局网站等媒体上发布。
(三)竞买人应当符合出让公告规定的条件。
(四)竞买人应当如实提交竞买申请材料。
(五)出让方组织竞买人进行竞价。
(六)竞买人竞价后,出让方根据竞价结果确定竞得人。
(七)出让方与竞得人签订土地出让合同。
第十一条 住宅用地出让合同管理
(一)土地出让合同应当载明土地利用条件、出让期限、土地价款缴纳期限、违约责任等内容。
(二)出让方应当监督竞得人履行土地出让合同。
(三)竞得人未按合同约定缴纳土地出让价款的,出让方可以解除合同并没收保证金。
(四)竞得人未按合同约定开发建设住宅用地的,出让方可以解除合同并收回土地使用权。
第十二条 住宅用地出让违约责任
(一)竞得人未按合同约定缴纳土地出让价款的,出让方可以解除合同并没收保证金。
(二)竞得人未按合同约定开发建设住宅用地的,出让方可以解除合同并收回土地使用权。
(三)竞得人违反本办法其他规定的,出让方可以责令竞得人限期改正,并处以罚款。
第十三条 附则本办法自发布之日起施行。
3、济南公寓房有升值空间吗
济南公寓房的升值空间需要综合考虑以下因素:
1. 地理位置:位于市中心或交通便利区域的公寓房升值潜力更大。
靠近市政设施、商业中心或就业区的公寓房也有较好的升值空间。
2. 房屋品质:品牌开发商打造、用料精良、设计合理的公寓房更受欢迎。
户型方正、采光通风良好的公寓房升值空间更大。
3. 市场需求:济南近年来人口流入量较多,租赁需求旺盛,公寓房作为租赁市场的重要组成部分,具有升值潜力。
随着城市化进程加快,刚需人群对公寓房的需求也会増加。
4. 政策影响:政府对于公寓房的调控政策会影响其升值空间。
税费、土地出让金等政策变化也会对公寓房市场产生影响。
5. 经济环境:经济发展状况会影响房产市场整体表现,公寓房也不例外。
经济繁荣时,公寓房市场活跃,升值空间更大。
总体而言:地理位置优越、品质高的公寓房,在济南市场具有较好的升值空间。
租赁需求旺盛、政策相对宽松的环境下,公寓房仍有一定的升值潜力。
但需要注意的是,公寓房的流动性不如住宅,投资时需谨慎考量。
近期市场情况:根据济南市住房和城乡建设局公布的数据,2023年上半年济南公寓房均价约为14500元/平方米,较去年同期上涨约5%。其中,市中心区域的公寓房升值幅度更大。
4、济南公寓式住宅有哪些
高档公寓世茂滨江壹号:位于济南北部新城,户型面积100400㎡,均价约3.5万元/㎡
万科翡翠滨江:位于济南中央商务区,户型面积100200㎡,均价约2.8万元/㎡
绿地海珀中心:位于济南奥体中心,户型面积120300㎡,均价约2.5万元/㎡
中档公寓万科翡翠德邦:位于济南东部新城,户型面积80160㎡,均价约2.2万元/㎡
中海环宇城:位于济南南部新城,户型面积100200㎡,均价约2万元/㎡
保利香槟国府:位于济南西部新城,户型面积100200㎡,均价约1.8万元/㎡
经济型公寓融创城5期:位于济南南部新城,户型面积60120㎡,均价约1.5万元/㎡
中海·和园:位于济南东部新城,户型面积60100㎡,均价约1.3万元/㎡
鲁能海之韵:位于济南黄河沿岸,户型面积60100㎡,均价约1.2万元/㎡