深圳购买新房有哪些税费（深圳购买新房有哪些税费优惠政策）



1、深圳购买新房有哪些税费

深圳购置新房税费指南

一、契税

1. 首套房契税率：3%

2. 二套房契税率：6%

3. 三套及以上住房契税率：9%

二、印花税

1. 买卖合同印花税：0.05%

三、增值税

1. 增值税率：5%（对增值部分征收）

四、土地出让金

1. 土地出让金：根据土地出让合同约定支付

五、其他税费

1. 交易登记费：按规定缴纳

2. 测绘费：根据实际面积缴纳

3. 公证费：根据合同金额缴纳

4. 贷款手续费：按贷款金额一定比例缴纳（非首次购房）

注意事项：

契税和印花税在取得房屋所有权证后30日内缴纳。

增值税在取得房屋产权证后90日内缴纳。

首套房认定标准：个人名下无已抵押的住房，且5年内未在深圳购置过住房。

二套或以上住房认定标准：个人名下有已抵押的住房或5年内在深圳购置过住房。

具体税费金额以税务部门核定为准。

2、深圳购买新房有哪些税费优惠政策

深圳购买新房税费优惠政策

一、契税优惠政策

购买首套新房，契税税率为1%；购买二套及以上新房，契税税率为3%。

二、增值税优惠政策

1. 购买普通住宅（包括商品房、公寓等），且房屋面积在90平方米及以下的，免征增值税。

2. 购买普通住宅（包括商品房、公寓等），且房屋面积在90平方米至144平方米之间的，增值税税率为5%。

三、个人所得税优惠政策

个人出售新房（含普通住宅和非普通住宅），取得收入不足100万元的，免征个人所得税。

四、其他优惠政策

1. 公积金补贴: 深圳户籍家庭购买新房，可享受公积金补贴，补贴金额根据家庭人数、住房面积等因素确定。

2. 首付分期政策: 部分银行推出首付分期政策，购房者可分期支付首付款，减轻购房压力。

3. 契税补贴: 深圳市政府对符合条件的首次购房者提供契税补贴，补贴金额根据房屋面积、房价等因素确定。

五、注意事项

1. 以上优惠政策仅适用于深圳市。

2. 具体优惠政策以政府相关部门公告为准。

3. 购房前应及时咨询相关部门，了解最新优惠政策和办理流程。

3、深圳买新房要交哪些税和费用

深圳购房税费指南

在深圳购买新房，购房者需要缴纳税费和相关费用，以保证交易顺利进行。本文将详细介绍深圳购房所涉及的税费及费用清单，帮助购房者提前规划资金。

一、税费

1. 契税：按照房屋成交价的3%-4%征收。

2. 增值税：增值税税率为5.6%。二手房免增值税，而新房在满足特定条件（如首次购房、房价小于1000万元）时可以享受增值税减免。

3. 个人所得税：二手房出售时，如果属于非自住住宅，需要缴纳个人所得税。税率为个人出售住房所得金额的20% 。

二、费用

1. 过户费：房屋过户时，需要缴纳过户费。费用一般在500元左右。

2. 抵押费：如果购房者申请贷款，需要缴纳抵押费。费用一般在1%-2%之间。

3. 公证费：办理房屋买卖合同公证时，需要缴纳公证费。费用根据合同金额而定。

4. 契税贴：部分新房项目开发商会补贴契税费用。

5. 装修押金：部分新房项目收取装修押金，用于管理装修事宜。

6. 物业费：新房入住后，需要缴纳物业费。费用根据小区物业服务标准而定。

7. 水电煤气开户费：入住新房后，需要开通水电煤气服务。开户时需要缴纳开户费。

三、计算示例

假设购房者购买一套价值600万元的新房，首付30%，贷款300万元。

契税：600万元 x (3% + 1%) = 24万元

增值税：600万元 x 5.6% = 33.6万元（假设不符合减免条件）

抵押费：300万元 x 2% = 6万元

过户费：500元

公证费：根据合同金额而定，假设为2000元

总税费和费用：24万元 + 33.6万元 + 6万元 + 500元 + 2000元 = 66.1万元

购房者需要注意，以上税费和费用仅供参考，具体金额可能因实际情况而异。建议购房者在购房前仔细了解相关政策和费用清单，以便提前做好资金准备。