上海新房收房要交哪些钱（上海新房收房要交哪些钱才能过户）



1、上海新房收房要交哪些钱

上海新房收房需支付的费用

一、房款余款

收房时，购房者需要支付剩余的房款，包括首付后剩余的购房款项。

二、契税

契税是向税务机关缴纳的，用于房屋所有权转移的税费，计算公式为：契税=购房款×契税税率（一般为3%-5%）。

三、印花税

印花税是向税务机关缴纳的，用于房屋买卖合同的税费，计算公式为：印花税=购房合同金额×印花税税率（一般为0.05%）。

四、维修基金

维修基金是向物业管理公司缴纳的，用于房屋日常维修保养的费用。具体缴纳金额因小区而异，一般为每平方米几十元。

五、物业管理费

物业管理费是向物业管理公司缴纳的，用于小区公共区域的维护和管理，包括保安、保洁、绿化等服务。具体缴纳金额因小区而异，一般为每平方米几元到十几元。

六、燃气开户费

收房后，需要到燃气公司开户，缴纳一定金额的开户费，具体金额因小区和燃气公司而异。

七、水电开户费

收房后，需要到水电公司开户，缴纳一定金额的开户费，具体金额因小区和水电公司而异。

八、其他费用（如有）

一些小区还可能收取其他的费用，如车位费、电梯费、绿化费等，具体情况需咨询开发商或物业管理公司。

注意：

以上费用均为参考金额，具体金额会根据房屋面积、小区情况、政策变化等因素有所调整。

购房者应提前了解相关费用，并预留充足的资金，以避免收房时出现经济压力。

2、上海新房收房要交哪些钱才能过户

上海新房收房过户所需费用

一、税费

1. 契税：房屋成交价的3-5%，首套房和二套房的税率不同。

2. 增值税：房屋成交价的5.6%，新购未满两年且未取得产权证的住宅需要缴纳。

3. 个人所得税：满五年唯一住房免征；持有不足五年且为非唯一住房的，需要缴纳房价差额的20%。

二、登记费及管理费

1. 产权登记费：每套80元

2. 他项权证登记费：每份80元，用于登记贷款或他项权利。

3. 交易手续费：约为成交价的0.5%，由房地产中介收取。

4. 房屋管理费：按房屋面积计算，具体费用根据所在小区物业标准而定。

三、代缴费用

1. 水电煤气开户费：根据实际情况计算。

2. 物业费：按收房时房屋面积计算，按月缴纳。

3. 暖气费：如有暖气，按面积计算。

四、其他费用

1. 房屋保洁费：约为每平方米10元。

2. 装修押金：根据物业规定缴纳，一般为万元左右。

3. 车位费用：如有购买车位，需要缴纳车位费。

注意：

以上费用仅供参考，具体费用以实际发生为准。

办理过户手续时，购房者需要携带相关证件和文件，包括购房合同、契税完税证明、房屋产权证等。

过户时间一般为收房后3-6个月，具体时间根据开发商和房管部门的安排而定。

3、上海新房交房后多久能拿到房产证

上海新房交房后多久能拿到房产证

拿到房产证是购房者的一件大事，不仅代表着房屋的所有权已经取得，还能对房屋进行抵押贷款等后续操作。那么，在上海购买新房后，多久能拿到房产证呢？

流程

房产证办理流程一般分为以下几个步骤：

1. 竣工验收备案

2. 分户验收备案

3. 测绘

4. 缴纳契税

5. 办理房屋所有权登记

时间周期

从新房交房到拿到房产证，通常需要以下时间：

1. 竣工验收备案：约1-2个月

2. 分户验收备案：约1-2个月

3. 测绘：约1-2个月

4. 缴纳契税：即日起30天内

5. 办理房屋所有权登记：约1-3个月

总计：约6-12个月

影响因素

影响拿到房产证时间的因素包括：

开发商办证效率

房管部门工作效率

测绘公司安排

契税缴纳时间

节假日等因素

注意事项

确认与开发商签订的购房合同中关于房产证办理时间的约定。

及时缴纳契税，避免影响房产证办理进度。

积极配合开发商和房管部门的工作，提供必要的资料。

定期跟进办理进度，及时掌握最新动态。

温馨提示

房产证办理需要较长时间，购房者应做好充分的心理准备。在等待期间，可以及时与开发商和房管部门沟通，了解办理进展。